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  • 中国工业地产行业现状

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  • 2016年09月01日
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内容摘要

随着国家对异常火爆的住宅和商业地产宏观调控的加大,工业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐。各种在建的物流中心、工业厂房和研发楼宇随处可见,工业地产投资成为近些年来房地产投资不断升温的热点。

        随着国家对异常火爆的住宅和商业地产宏观调控的加大,工业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐。各种在建的物流中心、工业厂房和研发楼宇随处可见,工业地产投资成为近些年来房地产投资不断升温的热点。由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快,一些跨国企业正在试图将生产基地移至二线城市。由于东部沿海地区产业结构调整的影响,高耗能企业开始向中西部转移。在国家对中西部地区实施政策倾斜的情况下,长江三角区域、珠江三角区域正在形成总部经济模式,制造业迅速向内地转移,这给这些地区工业地产带来极大的发展机遇。安徽、江西、湖北、湖南、河南、广西、陕西等地迎接产业转移日渐频繁,工业投资项目也逐渐增多。

      中国产业调研网发布的2016-2022年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告认为,目前,世茂集团、万通实业、复地、富力、招商等国内知名开发商都纷纷涉足工业物业投资开发。不仅传统的住宅开发商大量进军工业地产,海尔、TCL这样的制造企业也开始涉足工业地产开发。投资主体热衷于开发工业地产,与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低,基准地价只是商业地产用地的四分之一,甚至五分之一到十分之一。因此,工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多。目前,大约有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次,大量国际资本看准中国市场,纷纷加大对华投资力度,如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三,私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域,给工业地产带来新的融资方式。

      工业地产得到政府的大力支持。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期,国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善,工业地产作为推动产业发展的载体,也迎来了发展的窗口期。政府大力支持工业园区建设,通过减免税费、提供补贴等形式来促进工业园区的开发和运营。开发商投资工业地产,可以较低地价拿到土地,在后续物业管理与运营等方面也可与政府保持良好的合作关系。

      投资工业地产需谨慎。尽管工业地产前景广阔,有利好政策的出台,但是对投资者或转型的房企来说依然存在风险。工业地产发展或产业园区的建设不是单靠政府政策支持就能前途无忧。房企依然需要自身定位清晰,衡量资金以及企业整体运营状况,合理分配住宅地产资金与产业地产资金之间的比例,实现降低投资风险及实现可持续收益的目标。