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  • 【解读产业地产】做产业还是做地产?

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  • 行业新闻
  • 2018年11月23日
  • 来源:http://www.kufangwuyou.com/
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内容摘要

国内产业地产的诞生和兴起,是产业园区、工业地产长期发展,以及文化创意园区迅猛崛起的综合结果,更是住宅地产、商业地产寻求逆势转型、行业细分与产业提升的必然产物。

           国内产业地产的诞生和兴起,是产业园区工业地产长期发展,以及文化创意园区迅猛崛起的综合结果,更是住宅地产、商业地产寻求逆势转型、行业细分与产业提升的必然产物。早年以提供标准化厂房和定制化厂房为核心的工业地产,以及以制造业为主的产业园区,都面临着建筑规划和商业配套过于简单,企业业态较为单一,相对缺乏生态化、持续性发展空间与发展前景的问题。

           有了前车之鉴,当下的产业地产以区域发展和产业规划布局为依托,以高成长产业聚集为核心,融汇科研生产、商务办公、会展会议、餐饮商住、文化休闲等综合功能,建设和提供全方位、系统化的产业生态环境和公共服务平台,有效地引进目标企业和服务于企业,满足企业一体化需求,形成相互依存、相互助益的具有强烈都市意向的高效产业综合体。

           一些转型的地产商将房地产业种种经营习惯嫁接到产业地产领域,这与强调产业植入、增值服务、长期运营的产业地产经营模式格格不入。


     


           产业地产,做产业还是做地产?

           一、建筑载体:建设写字楼或工业厂房及其配套设施,建筑须具备特定标准。

           二、物业管理:配套有写字楼与商业设施的物业管理,也包括特殊工业物业的管理。

           三、商业配套:局部区域内建设和引进餐饮、会议、住宿、购物(便利店)、银行、健身中心等商业配套设施,尤其是适合规划产业人群的商务配套设施和服务机构。

           四、产业环境:营造规划产业的发展环境,包括软件方面的公共政策和产业扶植政策等,硬件方面的行业设施配套,以及学校、幼儿园、医院、书店、公共交通等社区配套和文化娱乐配套设施。

           五、产业招商:针对规划的产业链而展开的专业招商,已不再是单纯售楼和商业服务店铺的招商。

           六、专业服务:针对规划产业的入驻企业建立系统全面的公共服务体系,开展针对性的公共服务和增值服务。



     

           产业地产,地产的升级版

           产业地产与工业地产不同,不在意标准厂房和定制化的非标厂房为核心建设内容,也不再以提供职工餐厅、蓝领公寓、便利超市、储蓄银行等一般配套设施而沾沾自足。产业地产针对的区域经济与目标产业,打造软硬一体的产业聚集平台,营造创新创业的发展环境。产业地产一方面建设企业生产作业、商务办公所需的综合性物理载体与配套设施,另一方面搭建企业创业成长所需的、具有化学效应的系统化公共服务平台。显然,产业地产是工业地产的升级版。


     


     

           产业为核,地产为壳

           产业地产是地产与产业的有机融合,追求的是“1+1+1>3”3“1”分别为产业园区、入园企业和所在区域)的放大效应。在产业与地产合纵连横的演绎过程中,一个成熟的且有远大目标的产业地产商,应该做到产业与地产并重,且重在产业;开发商与运营并重,且重在运营;短期与持续并重,且重在持续。