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好消息！深圳出台新政破解产业用地空间难题
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- 行业新闻
- 2019年06月25日
- 来源：http://www.kufangwuyou.com/
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内容摘要
近期，深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会，会上发布了《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》（以下简称《管理规定》）并进行了解读。在这寸土寸金的深圳，此举将为实体经济发展提供更广大的空间。
近期，深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会，会上发布了《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》（以下简称《管理规定》）并进行了解读。在这寸土寸金的深圳，此举将为实体经济发展提供更广大的空间。
一、起草：其实早在今年年初，深圳市规划和自然资源局（原深圳市规划与国土资源委员会）就已经开始起草《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定（征求意见稿）》，在今年1月8日起面向社会公示。
二、新规含义：《管理规定》针对深圳实体经济面临土地空间瓶颈的难题，明确了工业用地、物流仓储用地等产业用地容积率调整的详细规则。这种调整是指在维持原土地用途不变情况下增加建筑面积，有利于企业挖掘存量建设用地潜力，但增加的建筑面积不得转让。
三、图解新规
（来源：深圳市规划局和自然资源局）
四、政策意义
【一】政策全面覆盖，尽可能将所有存量产业用地纳入提容增效范围；
【二】丰富实施路径，给予市场主体较为充分的选择空间；
【三】降低用地成本，充分调动市场主体的积极性；
【四】精简审批程序，让市场主体分享“放管服”改革的红利；
【五】明确产业导向，确保提容增效对实体经济发展产生巨大推动作用。
五、新规影响： 一个最直接的影响，若能提高88平方公里存量产业用地的容积率，就可为深圳增加1.6亿㎡的产业空间！
据了解，目前深圳平均产业用地容积率在3.5-4.5，土地利用率较低。新规中提到，普通工业用地(M1)扩容后，增加的面积为企业自用，无需补交地价，且对申请扩容的产业用地容积率并未设上限。新型产业用地(M0)目前平均容积率在6.0左右。（容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比率，容积率越小，居住舒适度越好）
业内人士透露，近年来产业园供应一直处于短缺状态，租金也一直在上涨；新规的出台，极有可能缓解未来租金继续上涨的状况。
