一、商场主体的多元与跨界进入工业地产的公司多样化这些年，跨界活泼在工业地产的商场主体首要分为四大类，房地产公司、制造业公司、金融本钱公司、电商等公司。详细来看，2016年，介入工业地产的品牌房企，既有保利、中铁、创始等央企或国企布景的地产公司，也有碧桂园、远洋、绿城等民营房地产公司；介入工业地产的制造业公司有三一集团、中集集团、华立集团、海尔集团等公司；金融本钱类公司有弘毅出资、华平本钱、华融集团、基汇本钱等公司；电商等别的公司有京东、乐视、东百集团、菜鸟网络等。

二、本钱商场与工业地产交融工业地产的热浪开端逐渐席卷本钱商场。继华南城、张江高科、毅德控股等工业地产商登录本钱商场后，光谷联合、主打软件园与科技园的"商务园区运营商"亿达我国、我国宏泰相继在香港IPO。安全不动产、银证基金、嘉民基金以向专业物流地产商注资的办法或直接投入自我克制的办法驱动物流园区的展开扩大；绿野本钱、天分本钱、湖北高投为代表的工业出资基金，正以园区为渠道，以出资创造工业集群为终究意图，寻求传统地产性收益以外财物证券化的退出办法。金融出资是建立在工业地产展开根底上的，是为工业地产展开效劳的，假如没有了工业地产根底，金融自身也就不会有任何价值。所以，本钱商场与工业地产的深度交融是必然趋势。

三、以互联网为枢纽的工业地产跨界交融一方面， "互联网+"概念已然变成我国经济新一轮转型晋级中最大的"风口"。现在,在房地产职业全体下行的布景下,很多房企开端瞄准互联网金融范畴,以求站上"风口"寻觅增加新动力。另一方面，"互联网+工业地产"终究该怎样玩？简略来说，互联网+工业地产能否为打破信息不对称、下降交易成本、推进分工深化和提高产城交融供给立异驱动力？能否为工业地产进行转型晋级供给渠道和机会？曩昔的一年不仅仅是职业的方针环境在发作改动，职业界的工业地产开发商、运营商也在寻求进行改动。许多工业地产运营商相继与互联网公司展开协作，如华夏美好与京东协作、卓尔与阿里巴巴协作、电子城与58同城协作、华南城与腾讯协作等等。

有观念以为，工业地产与互联网职业的协作首要体现在三个方面：

1：携手共建O2O渠道，创造园区职业的电商交易渠道；

2：携手创造才智园区的概念，完成园区效劳智能化；

3：携手共建电商物流工业园。

四、产城交融推进工业地产跨界工业地产运营商一方面承载了乡镇化建造的功用，另一方面承当了效劳公司展开的资源结合重担。新式乡镇化、工业构造转型晋级等都请求工业园区与乡镇完成交融展开，工业园区运营与新式乡镇化建造国家战略相联系，完成产城交融是展开的主要趋势，工业园区的要素和城市的功用联系在一起才有更大的展开潜力"园区运营+配套"的工业新城形式将是将来工业地产展开的一大方向。有陈述指出，我国滨海的有些开发区，比如说天津、姑苏、广州、上海等现已进入到以工业、商务、寓居多功用为一体的第四代工业园区展开的初始期间。

五、工业构造调整股动工业地产跨界和交融我国经济转型和工业构造调整正在推进着一系列工业加快跨界和交融。我国的经济转型和社会展开，正在催生一系列新的严重商场需要，这种商场需要需要一系列工业的共同前进和结合，才干满意需要。跟着社会的展开，科技的前进，各个工业单打独斗现已难以满意新式商场需要。而工业间的跨界交融将会与新的严重需要相得益彰，相互推进，共生展开。今日，工业晋级正在以工业出资的跨界和工业运营的交融等办法进行，工业之间的联系现已不再是简略的投入产出联系和上中下游联系，工业之间的鸿沟越来越含糊。因而，新的商场需要推进工业地产计划、开发、招商、运营系统的跨界与交融。