研究显示，2019上半年由于电商自建库冲击等因素，成都仓储物流市场租赁需求端发生了结构性调整，供给侧也随之被动调整。尽管面临诸多不确定性，（CBRE）产业地产部主管尤鹏伟认为，仓储物流地产因为标准化、高成长空间、高回报等属性被金融市场所看重，在产业结构深化转型和基础设施加大投入的背景下，随着川渝合作各项举措的推进实施，其市场容量将进一步扩大，仍是眼下产业地产的主力之一。

　　产业地产风口：园区向社区转变是未来之趋

　　在国家“大众创业、万众创新”政策下，包括制造业企业、金融资本企业及商业背景企业等大量资本也涌入了产业地产当中；同时据《2017-2018中国产业园区市场研究报告》，销售百强房企中，超过50%已涉足产业地产开发建设，很多传统房企都成立了独立的产业集团。当下，产业地产俨然已成为房地产市场的一个热门风口。

　　“我们团队曾对产业园区下过定义，是指为促进目标产业发展，结合区域资源、生产要素、管理、政策等，将目标产业链的经营主体配套服务于目标产业的主体，在一定空间范围内汇集达到一定规模效应的集聚载体，由政府或企业为达到一定产业目标而创立的空间经营环境。”

　　产业地产最早来源于工业园区，英文为“Industrial Parks”。尤鹏伟认为，由“Parks”变为“Campus”是产业地产的未来趋势，“Campus”译为“校园/社区”，其强调更多的互动性与交流，而不再是单一的物理空间。

　　城市发展是终极目标：看好成都南门、东门发展前景

　　在尤鹏伟看来，产业园区的发展需要达到政府、开发主体、园区企业三方面的共赢，其终极目标是带来城市的发展，同时，产业地产带来的城市发展又能反哺传统房地产的开发，它比传统房地产开发更具有可持续性。

　　最好的案例是城南近十余年的发展。政策支持下，高新技术企业不断向城南聚集，高新技术人才也不断汇集，产业规模效应凸显，人口需求释放，强有力地吸附了城南城市元素的添加，包括商业、住宅、医院、教育等配套，而不断添加的城市元素推动城南城市升级，最终带来城南的发展。

　　“当下大热的怡心湖、新川板块，都处在城南产城融合大背景下，前景值得看好”，同时，他表示诸如东安湖等城东板块，虽然产业基础较城南相对欠缺，但在“东进”政策及川渝合作背景下，也长线看好。

　　预测：遂宁、泸州、绵阳潜力十足——环保业态需重点关注

　　除却成都，四川还有哪些潜力城市？尤鹏伟称，川渝经济带下的处于成本洼地的遂宁，可实现与西安联动的北部成德绵一带，及晋级四川自贸区的泸州他都十分看好，后者联动成都青白江，大有可能成为川内新一代的多式联运枢纽。

　　同时，尤鹏伟认为，在当前大众越来越关注的环保的大环境下，环境友好型企业也将是未来一个需要重点关注的产业形态。