【库房无忧】工业用地问答三则：工业用地拆迁补偿标准有哪些？

工业用地问答三则：工业用地拆迁补偿标准有哪些？
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行业新闻
2019年11月16日
来源：http://www.kufangwuyou.com/
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内容摘要

我国的土地使用类型有很多种，常见（大家普遍接触较多）的有：耕地，建设用地。建设用地又分为：住宅用地、商业用地、工业用地等。这里就收集了三则关于工业用地的一些常见问题与答案。本文内容来源太平洋家居网头条号，感谢作者的付出！

具体内容如下：

一、商业用地和工业用地使用上的区别有哪些

不同用地使用不同，商业用地和工业用地使用上的区别有哪些？主要有以下两点：

1、使用年限差异

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

2、房产性质差异

商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

二、工业用地拆迁补偿标准有哪些

工业用地拆迁是有补偿的，这工业用地拆迁补偿标准有哪些？

工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府决定的。

如果这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块给你。你如果不再办厂，除了对你的拆迁按标准进行补偿外，地价可能会按你当时的价格适当增加一点，肯定不会将按给开发商的价格给，因为给开发商的价格包括了很高的转让费（可能还是通过招拍挂形成的）。如果厂方不同意，政府可能会以不符合城市建设规划等理由进行强制拆迁。