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  • 工业用地问答三则:工业用地拆迁补偿标准有哪些?

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  • 行业新闻
  • 2019年11月16日
  • 来源:http://www.kufangwuyou.com/
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内容摘要

我国的土地使用类型有很多种,常见(大家普遍接触较多)的有:耕地,建设用地。建设用地又分为:住宅用地、商业用地、工业用地等。这里就收集了三则关于工业用地的一些常见问题与答案。本文内容来源太平洋家居网头条号,感谢作者的付出!

           我国的土地使用类型有很多种,常见(大家普遍接触较多)的有:耕地,建设用地。建设用地又分为:住宅用地、商业用地、工业用地等。这里就收集了三则关于工业用地的一些常见问题与答案。本文内容来源太平洋家居网头条号,感谢作者的付出!


    具体内容如下:

    一、商业用地和工业用地使用上的区别有哪些
    不同用地使用不同,商业用地和工业用地使用上的区别有哪些?主要有以下两点:
    1、使用年限差异

    商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的,要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

    按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

    2、房产性质差异
    商业用地上的房产可以经商,可以转让,工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营,不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。


    二、工业用地拆迁补偿标准有哪些
    工业用地拆迁是有补偿的,这工业用地拆迁补偿标准有哪些?

    工业用地补偿标准与其他的补偿有区别,主要地上附着物的标准不一样,因为工业用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆迁的标准来算了,至于地价差额那是政府决定的。

    如果这种情况还要继续办厂,可以要求政府还一块等面积的地块给你。你如果不再办厂,除了对你的拆迁按标准进行补偿外,地价可能会按你当时的价格适当增加一点,肯定不会将按给开发商的价格给,因为给开发商的价格包括了很高的转让费(可能还是通过招拍挂形成的)。如果厂方不同意,政府可能会以不符合城市建设规划等理由进行强制拆迁。


    三、工业用地能不能用来开酒店
    一般来说,工业工地与商业工地的性质是不一样的,如果将工业用地用来开酒店有哪些后果呢?

    首先,将工业用地用来开酒店是不符合国家土地使用的标准,违反了相关制度。工业用地用于生产、仓储、研发,并配套一定的商业和住宅。而酒店必须建在商业用地上,商业用地40年产权,工业用地50年产权,两者产权年限不一样。

    其次,工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的,开发商是没有权利更改的。如果改做酒店的话,受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理,私改风险太大,后果很严重。

    最后,如果地方规划部门同意,也需将工业用地转变为商业用地(需补交土地出让金),然后再进行开发,这样做才是合法的。否则是违法的行为,后果不堪设想。